Нужна консультация по покупке квартиры

[tyrist]

Народ есть люди кто занимается покупкой и продажей квартир, помогите советом.
В общем задумываюсь о покупке собственного жилья, так как цены растут не подетски, на данный момент зарплата белая – то самое время влезть в ипотеку. Так как пока не собираюсь переезжать в ближайшие два года от родителей встал вопрос как лучше сделать:
1-й вариант: купить однокомнатную квартиру до 2 млн.. рублей с нормальным ремонтом и сдавать ее, чтоб можно было платить за ипотеку.
2-й вариант: купить квартиру в строящемся доме со сдачей его через год два, по стоимости посмотрел до 1,5 млн. рублей.
Платить по ипотеке примерно одинаково что за новую, что за вторичку (т.к. буду ее все равно сдавать).
Буду признателен за дельные советы.

[CatchFish]

tyrist, вряд ли аренда закроет проценты по ипотеке... как считал?

[Nikolaich]

на вторичном рынке сейчас цены кусаются, лучше в новом строиящемся доме двушку брать

[tyrist]

CatchFish, я планировал закрывать арендой часть ипотечных платежей.

[Jasminog]

Если ипотечнй кредит до миллиона включительно, то аренда ЗАКРОЕТ платеж.
есть же калькулятор: за миллион кредита будешь выкладывать где-то по 12 т.р. в месяц - оно как раз цена за съем однушки

[tyrist]

Jasminog, чуть больше и плюсом кварплата!

[nev00000]

Большой минус в строящемся доме это отсутствие отделки, а это еще куча денег.
Вторичка при сдаче начинает сразу себя обеспечивать...

[Bratan]

Я бы посоветовал взять на вторичке( сам так поступал) 2-3 летку. Плюсом, к тому что можно сразу сдавать ,еще увеличенная до 2 млн рублей стоимость жилья, с которой вернут НДФЛ

[Smit777]

У меня в ипотечном договоре прописано что сдавать квартиру запрещено. Проверять канечно врятли будут но мало ли. Читал договор и этот пункт как то запомнился, хотя сдавать и не собираюсь

[CatchFish]

Smit777, странно... какое их дело?
боятся влететь под какую-нить ответственность, как собственники квартиры?

[tyrist]

Кто нить может мну сказать как оформляется купля продажа если я куплю ее у дольщика в строющемся доме????

[nev00000]

Заключаете договор финансирования строительства с застройщиком и регистрируете в рег палате этот договор (это обязон).
Только нужно все документы до подписания у застройщика проверить на данный дом (чтоб все разрешения, землеотвод, проектные декларации и тп были в норме) и застройщик был не банкрот.
как дом сдадут и будет акт ввода в эксплуатацию - регистрируете право собствености на возведеный объект (квартиру). Коротко это так, а подробнее смотри в
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изменениями от 18 июля, 16 октября 2006 г., 23 июля 2008 г., 17 июля 2009 г., 17 июня 2010 г., 28 ноября 2011 г.)
Вот!

[Mihryta]

tyrist, у дольшика покупка оформляется составлением договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
У всех застройщиков оформление уступки является платной, цена разная в среднем около 30 тыр. рублей.

Но на мой взгляд оформлять у застройщика надежнее, т.к. есть контроль со стороны застройщика.
Если дольщик предлагает оформить уступку без застройщика, чтоб было дешевле, нужно быть внимательным, ибо он может оформить сколько угодно подобных договоров с разными людьми.

Ну и, соответственно, такую схему нужно обсуждать в банке...понравиться она им или нет.

Также советую прочитать Закон упомянутый постом выше, написан он простым языком и достаточно мал по объему, но содержит много информации, которая поможет будущему дольшику не совершать ошибок, и, следовательно, не попадать на свои деньги.

[tyrist]

nev00000, Mihryta, спасибо будем читать!

[tyrist]

кто оформлял налоговый вычет? есть ли конторы которые помогают собрать и оформить доки, и когда лучше обращаться в налоговую????

[basss]

проценты по первичке и вторичке разные, первичка дороже, задержки со сдачей дома, отключенные лифты, плюс ремонт тоже денег стоит, и немалых, плюс головняки с ремонтниками, кто это прошел, меня поймет))) опять же некоторым категориям граждан ипотеку вообще не дают, даже если 60% первоначалки вносишь. Я ЧПшник, со мной даже не разговаривали, хотя и обороты по банку, и сотрудники оформлены, короче, весь белый и пушистый. Только ВТБ24 выдал, причем из документов только паспорт и права затребовали. но 15,5%, не мало... а с другой стороны брать кредит под бизнес ещё дороже....

[KDB]

Народ есть люди кто занимается покупкой и продажей квартир, помогите советом.
В общем задумываюсь о покупке собственного жилья, так как цены растут не подетски, на данный момент зарплата белая – то самое время влезть в ипотеку. Так как пока не собираюсь переезжать в ближайшие два года от родителей встал вопрос как лучше сделать:
1-й вариант: купить однокомнатную квартиру до 2 млн.. рублей с нормальным ремонтом и сдавать ее, чтоб можно было платить за ипотеку.
2-й вариант: купить квартиру в строящемся доме со сдачей его через год два, по стоимости посмотрел до 1,5 млн. рублей.
Платить по ипотеке примерно одинаково что за новую, что за вторичку (т.к. буду ее все равно сдавать).
Буду признателен за дельные советы.

Твой вариант 1й однозначно.
Про второй забудь.
Если дашь 50% сразу от цены покупки, то ипотека 13.5-14.5 проц, почти в любом банке, при твоей белой з.п мин 30 000р - примерно так.
ВТБ с его 15.5 превращающимся в итоге в 19 не в счет.
Если менее 50% то могут и не дать вообще ( и скорее всего не дадут)
Особничком стоит СБЕРБАНК, но там у них тоже "тараканов" в голове хватает.

[alexander]

Я так понял квартиру купил уже?
Вычет оформлять в апреле (физикам). При налоговой однозначно есть конторы которые оформляют бумаги. Стоит недорого. И налоговики когда декларацию читаю ими заполненную лояльно относятся к недочетам. Деньги падают на любую пластиковую карточку которую укажешь.
Да и мне этим некогда заниматься было, за меня жена такие вещи ходит оформляет и документы подает. Проблем не было.
И посчитай через сколько лет (а может и за год) получишь вычет целиком. Может раньше квартиру поменять захочешь.

[tyrist]

Твой вариант 1й однозначно

так и сделал уже!

Особничком стоит СБЕРБАНК, но там у них тоже "тараканов" в голове хватает

у них и оформил, под 9,5% годовых.

Вычет оформлять в апреле (физикам)

почему именно в апреле???
и еще: если сделку оформил в феврале 2013, вычет дадут за предыдущие года????

[alexander]

В апреле, потому что до апреля куча юрлиц декларации сдает. Потом свободней. Ограничение по подаче декларации для физиков или до мая или до июня, точно не помню.
Раз сделку оформил в феврале 2013г то и декларацию будешь заполнять о доходах за 2013г. Соответственно весно 2014г. Потому как в 2013 налоговая принимает декларации за 2012г, а в нее сделку за 2013не впишешь.
Так что плати налоги пока.
А вообще звякни в свою налоговую, там тебе подскажут.

[tyrist]

Соответственно весно 2014г.

а если оформлять чтоб на работе не забирали подоходный, то все равно на следующий год тока???

[ramon]

Ограничение по подаче декларации для физиков или до мая или до июня, точно не помню.

до конца года.

[Рысь]

Ограничение по подаче декларации для физиков или до мая или до июня, точно не помню.

до конца года.

Крайний срок подачи декларации - 30 апреля. И народу не так уж и много, электронная очередь же - разные окошки принимают физиков и юриков - по разным вопросам.

[Oskar]

Есть изменения -- http://subsidii.net/%D0%BD%D0%B0%D0%BB% ... D1%82.html

Предположим, супруги приобретают в равных долях квартиру за 1.8 млн. руб. и используют свое право на получение имущественного налогового вычета (по 900 т.р каждый). При этом, максимальная сумма, принимаемая к вычету составляет 2 млн. на каждого налогоплательщика. И по старым правилам "подвисшие" 1.1 млн руб попросту бы пропали. Новая поправка позволяет использовать остаток суммы в дальнейшем, при покупке квартиры, дома, земельного участка или строительства

Обратите внимание, принятые изменения распространяются только на граждан, которые оформили право собственности на жилье после 31 декабря 2013 года и ранее не пользовались правом на имущественный вычет.