Кто может помочь в оценке качества дома?

[Ник22]

Появилась мысль перебраться из квартиры в дом. Есть один привлекательный вариант по деньгам и местоположению дома. Дом частично сруб/частично брус, полностью обшит металлосайдингом. Кто может глазом специалиста оценить дом, прикинуть есть ли косяки, подводные камни, может с тепловизором пройти и т.п.?
За мной естественно не заржавеет

[Фаза]

Дом частично сруб/частично брус, полностью обшит металлосайдингом.

это уже не хилый косяк. срубу как минимум лет если не больше. иначе зачем его под металосайдинг прятать.

[Роберт01]

на супермамках есть отдельная тема. там чувак профессионально этим занимается

[sahara]

Да ничего не увидишь под обшивкой из дефектов и повреждений, а снимать тебе её никто не разрешит. Тепловизор мало что даст, сайдинг как экран закроет все утечки тепла. Как то так.

[alexander]

Как минимум при первом осмотре фиксируй показания счетчика газового и электро.
При следующем посещении вновь.
Будешь знать сколько расходуется той и другой энергии. Многое понятно станет.

[anri]

Дом частично сруб/частично брус, полностью обшит металлосайдингом.

ИМХО не стал бы связываться с подобным строением...
Подобная технология, обшивки сайдингом, мало подходит под деревянный дом, т.к. трудно предугадать точку росы и, как следствие, дерево под обшивкой из утеплителя мокнет, синеет, чернее, гниет...
Также немаловажен тот факт, что для крепления сайдинга необходимо делать обрешетку, дерево - материал который дает усадку, ходит, в течение всего срока службы, и есть оооочень большой риск, что из-за крепления обрешетки, некоторые венцы сруба/бруса просто подвисли в воздухе, образуя щели которые необходимо постоянно подконопачивать. Если внутри дом не обшит, эти щели можно будет увидеть.

[sahara]

Подобная технология, обшивки сайдингом, мало подходит под деревянный дом, т.к. трудно предугадать точку росы

Очень да же подходит, что бы срыть все эстетические косяки. Точку росы предугадывать не нужно, нужно правильно сделать теплотехнический расчет и при необходимости правильно утеплить.

[Dimitry]

Если сруб не обшивать - птички всё выклюют. Брат тоже хочет свой сруб обшить, (и тоже кстати металосайдингом) - замучился уже пробивать, выклёвывают хоть ты что делай. красить паклю пробовал - бесполезно.

[Docent]

Ник22,

Все вышесказанное частично по делу

Посмотри сколько лет дому по документам.

Какой слой утеплителя под металосайдингом, и какой вентиляционный зазор между утеплителем и металлом?

Где если не секрет он расположен?

[Ник22]

Ник22,

Все вышесказанное частично по делу

Посмотри сколько лет дому по документам.

Какой слой утеплителя под металосайдингом, и какой вентиляционный зазор между утеплителем и металлом?

Где если не секрет он расположен?

В Кировском, на Крыловке. Утеплитель см 5. Между утеплителем и сайдингом фольгированный материал, хрен знает как он правильно называется. По низу ничем не закрыто, т.е. зазоры. Часть дома, которая из сруба говорят 10 лет, остальная из бруса прошлогодней постройки, соответственно сайдингом обшили тоже в прошлом году

[Ник22]

По зазору не вспомню уже.

[Evgeni_PUX]

Лучший дом, это новый дом. Никем не обжитый, и т.д и т.п.
Либо новый готовый у проверенных частников-строителей ,либо бери участок и стройся,найми прораба, на подряд подбирай людей или доверь( проверь) это прорабу. Дом из кирпича протерм 440 друзья достраивают себе, 2 этажа по каждый 150м2 1,1 млн - 1,3 млн ,фундамент лента, перекрытия монолит, второй этаж 2100мм в чистоте.

[Ник22]

Лучший дом, это новый дом. Никем не обжитый, и т.д и т.п.
Либо новый готовый у проверенных частников-строителей ,либо бери участок и стройся,найми прораба, на подряд подбирай людей или доверь( проверь) это прорабу. Дом из кирпича протерм 440 друзья достраивают себе, 2 этажа по каждый 150м2 1,1 млн - 1,3 млн ,фундамент лента, перекрытия монолит, второй этаж 2100мм в чистоте.

Это то все понятно. Дело в том, что есть желание иметь свой дом, но скажем так не залезая в конкретные долги и не быть рабом ипотеки до старости, поэтому решение не окончательное, а лишь вероятное при стечении многих факторов. Во-вторых строиться самому хорошо когда есть деньги на покупку участка + стройку, в моем же случае это будет продажа квартиры и переезд в готовый дом, в котором худо-бедно уже можно жить, иначе только жить с семьей в палатке на участке котором будешь строиться)) Ну а в-третьих данный дом заинтересовал конкретно местоположением и еще кое-какими личными интересами, поэтому и интересуюсь...То что я его возьму процентов 10 максимум, т.к. есть вещи которые мне не понравились(даже как не специалисту). А тему можно сказать открыл для успокоения души,так скажем чтоб меня отговорили от этого шага))

[Mif]

Дом из кирпича протерм 440 друзья достраивают себе, 2 этажа по каждый 150м2 1,1 млн - 1,3 млн ,фундамент лента, перекрытия монолит, второй этаж 2100мм в чистоте.

Что-то мне подсказывает, что это только 25% стоимости всего дома)
В итоге выйдет этот дом в миллионов эдак 5

[Evgeni_PUX]

Сосед сделал ремонт.Делал не сам, нанимал.Местами вылезают недоделки и косяки.
Отделка, сантехника, дополнительное утепление кровли( переделка чердака под антресоль 2-го этажа для детской( домик на дереве с винтовой лестницей) плитка, мебель, двери, кухня на 120 м2 - ок 2,5 -3 млн. выходит это небюджетный вариант материалов. Можно в миллион- 1,5 без изысков. Самому делать - 50%, но НЕ ВСЕ получается так как хочешь, ибо на каждую профессию должен быть свой спец, который делает как ему проще и как он умеет. А тебе надо как тебе хочется, и сам можешь все зафоткать и смотреть что где проложил, и знаешь все системы и принципы работы инженерных систем. Даже оплачивая услуги приходится все контролировать, либо нанимать для этого дизайнера или прораба. Но блин им тоже надо зп платить.